«В прошлом году ипотека была в несколько раз ниже, и сделки шли очень активно. Также в прошлом году был еще один важный фактор — резкое ослабление рубля, доллар с зимы, еще даже с осени вырос с 60 до 100 рублей, и, по-моему, даже выше доходил примерно в эти времена. Благодаря этим двум факторам мы продали в прошлом году достаточно много квартир, все продавалось, все летело, сезон был очень ажиотажный. Однако сейчас у нас еще сложнее стал месяц, потому что льготную ипотеку на новостройки отменили, общее настроение на рынке недвижимости накладывается и на вторичку, и на новостройки. Сейчас люди пока смотрят, наблюдают, думают, что им делать. И сделок действительно стало меньше, но я бы не сказал, что их совсем нет, как многие думают, ждут огромных падений. На самом деле сделок сейчас больше на 30%, чем в 2022 году, когда у нас тоже ставку поднимали к 20%, потом быстро снижали. Ничего ужасного не произошло, это количество сделок чуть-чуть ниже нормы, но в принципе люди продолжают покупать вторичку, несмотря на то что депозиты сейчас приносят очень много денег, очень хорошие ставки, и инфляцию это все должно сдерживать. Но люди видимо до сих пор опасаются много денег держать и все равно покупают на вторичном рынке недвижимость. Покупают самую хорошую. Действительно, большинство объектов сейчас стоит, и рынок простаивает. Сейчас дорого продать сложно, сейчас нужно делать скидки, дисконты, потому что нет ипотеки. Можно сказать, что ипотеки сейчас в принципе нет, потому что банки сейчас больше 20% уже практически все поднимают ставки. И фактически под 20% брать деньги очень сложно, это если миллион-три только добрать, и то кусается. А если это какие-то крупные суммы, то это невозможно. Нет смысла сейчас покупать квартиры большинству».

«На самом деле, все распродано. И продается прекрасно, и цены выросли, я имею в виду нормальные жилые комплексы. Например, если Москву брать, возле метро, достаточно качественные комплексы по разумной цене, плюс-минус 15 млн стоит квартира. Статистика по нераспроданному жилью правдива, но это картофельные поля, это Подмосковье без хорошей транспортной доступности, это всякие региональные комплексы, которые за городом или в черте города, но в плохих районах. Теперь давайте про эту инициативу поговорим. С одной стороны, инициатива правильная, граждане сейчас прекрасно берут свои деньги, кладут на депозит под 14-15%, берут семейную ипотеку, льготную ипотеку под 4-8%. Получается, просто зарабатывают на этом. Если депозит приносит 100 тысяч рублей в месяц, а платят они по ипотеке 40-60 тысяч рублей, разница очевидна. Конечно, эта история выгодна, и, конечно, Минфин здесь прав, и Центральный банк нервничает по этому поводу, потому что это лавина, это нарастающий ком, который приводит к определенному пузырю не только на рынке недвижимости, а к дисбалансу всех остальных вещей. Льготная ипотека сейчас и так под 20%, давайте вспомним, что было у нас, когда первоначальный взнос подняли всего лишь на 5% — с 15% до 20%. Это было в сентябре, 19 сентября, Сбербанк работал до 22:00 мск, огромное количество граждан побежали в последний вагон. Например, у человека есть 1,5 млн рублей, он мог, соответственно, купить квартиру за 10 млн рублей. И тут ему объясняют, что через неделю ты не сможешь ничего купить. Цены выросли достаточно сильно буквально за неделю или за две. Что сейчас произойдет на фоне этих новостей. Сидит условная Мария Ивановна, которая вот только-только насобирала 2 млн рублей и тоже хочет купить себе квартиру за 10 млн рублей, и тут ей объявляют, что завтра ей понадобятся 3 млн рублей. У Марии Ивановны паника, она хватается за голову и несется покупать все подряд. Сначала ликвид, потом и картофельные поля в Подмосковье, где даже станции электрички нет. И вот этих Марий Ивановн сейчас очень много. Масла в огонь подливает рубль, он у нас укреплялся все это время, почти до 85 рублей за доллар дошел, и сейчас опять 90+ рублей за доллар. И Мария Ивановна боится, что ее деньги сгорят и что она ничего не купит, и у людей начинается дикая паника на этих новостях. И, соответственно, у нас сейчас цены улетят в небеса. Нерадужные перспективы пока что для инвесторов и для всех покупателей».

«Второй год подряд мы видим достаточно серьезный рост цен на аренду. В прошлом году было + 20%, но это был скорее эффект низкой базы, потому что в 2022 году люди уезжали, аренда упала, а в 2023 году, когда начало все более-менее успокаиваться, студенты поехали, аренда выросла на 20%. Цены на однушку в Москве были условно 40 тысяч, стали 50, иногда дороже, если мы говорим про обычные дома. Раньше цена начинала расти где-то к середине августа, ближе к сентябрю, сейчас уже с 1 июля люди бронируют квартиры, снимают, хорошие варианты все разлетается. В новых домах сейчас есть очень мало объектов, их не хватает, и цены подрастают. Есть обычный предсказуемый сезонный спрос. Если в прошлом году однушки стоили 50 тысяч, то сейчас + 20% для однушки - 60-70 тысяч, это нормально. В районах подороже 80-90 тысяч. Студии 55-60 тысяч, иногда ставят дороже, и такие квартиры конечно подвисают. Самое интересное, что есть спрос уже в июле, и в августе-сентябре будет еще больше. Скорей всего объектов будет мало, учитывая высокий спрос в июле. Возможно, к осени не будет еще более бурного роста, будет спокойный рынок, возможно, процентов на 5 еще подрастет. Однушки на Юго-Западе, где расположены вузы, будут ближе к 60 тысячам, студии идут за 80 тысяч в среднем, это что-то невероятное по отношению к 2022 году, когда и за 50 тысяч было сложно их сдать. В 2023 году они стоили 60-65 тысяч. Конечно, цены сильно подросли. На Юго-Западе в хороших жилых комплексах бизнес-класса и 200 тысяч не предел, даже если мы говорим об однушках. Если мы говорим про евро-3, то есть гостиная и две спальни, может доходить и до 300 тысяч. Вот мы говорим, за 200 тысяч сдается однокомнатная квартира, но извините меня, на рынке она без отделки стоит 22-24 миллиона, а вместе с ремонтом ближе к 30 миллионам. Общая стоимость квартиры евро-3 уже больше 40 миллионов без ремонта и 45 миллионов с ремонтом. Месячный платеж - те же 5-6% от суммы покупки».