Кабмин обсуждает выдачу семейной ипотеки на вторичном рынке жилья

Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

— В целом инициатива не новая ввиду того, что у нас действует сейчасдальневосточная и арктическая ипотека, но, к сожалению, Дальний Восток и Арктика — это не все регионы России. Поэтому, чтобы расширить географию потенциальных покупателей недвижимости, чтобы у населения была возможность улучшить свои личные условия, ведь у нас достаточно много городов в России, где по факту работает практически только вторичный рынок и строятся единицы какого-то нового жилья, [выдвинута эта инициатива].

— В каких конкретно регионах эта программа семейной ипотеки на вторичную недвижимость будет действовать?

— Скорее всего, это отдаленные регионы, наверняка Чукотский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Коми. То есть в основном это либо будут дальневосточные регионы, либо северные. Но северные достаточно обширные, поэтому география может быть значительной. Но возможно также и расширение на среднюю полосу, все будет зависеть от того, на сколько хватит выделенных средств. Я думаю, что это будет сначала поэтапно, планомерно, где нехватка нового жилья ощущается особенно остро, все-таки это в большей степени север. Что касаемо условий, здесь, я думаю, что, возможно, будет какая-то корректировка именно по условиям получения возможностей, может быть, добавят обязательную прописку, например в регионе в течение пяти лет после сделки. То есть в целом условия по семейной ипотеке должны остаться теми же, которые у нас сейчас действуют, но с какими-то, возможно, дополнительными изменениями.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько:

«Наличие льготных программ исключительно на рынке новостроек все-таки формировало достаточно серьезный дисбаланс в пользу первичного рынка. И поэтому, собственно говоря, последние четыре года мы видели очень активный рост цен исключительно на первичном рынке, в то время как количество сделок и уровень цен на вторичном рынке не росли так сильно, как на новостройки. И все-таки да, действительно, самое важное, что, помимо крупных городов-миллионников и десятка городов помельче, где сильно развит рынок первичной недвижимости, остальная часть России не имеет столь развитого первичного рынка или в принципе зачастую не имеет вообще никакого первичного рынка, то есть новое жилье там не строится. И эти города все эти четыре года были лишены возможности приобретать недвижимость по льготным условиям. И если до 2023 года это еще не выглядело столь большой проблемой, поскольку ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке были еще более приемлемы, то теперь, когда ключевая ставка поднялась, ставки на ипотеку и на вторичном рынке стали заградительными. В России около тысячи городов разного размера. Если мы будем говорить о тех городах, где есть первичный рынок в принципе, то на самом деле это будет порядка 80-100 городов. И я думаю, что если говорить про численность населения, то, наверное, те города, где есть первичный рынок, это порядка 40-50 млн человек, а около 100 млн, около 90 млн человек российского населения в принципе не охвачено годными программами».

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:

«Льготная ипотека на вторичку — это то, о чем мечтали многие люди в России, потому что до этого возможность купить квартиру по льготным программам распространялась только на квартиры в новостройках. Ипотека на вторичку всегда была мечтой многих людей, потому что не всегда есть готовые новостройки, плюс ко всему новостройки часто дороже, чем вторичка. Поэтому, конечно же, если в некоторых регионах это будет введено, то спрос вырастет. Я думаю, что на вторичку в тех регионах, в которых можно, спрос с нынешних значений вырастет как минимум на 20-25%».