В Москве скорость «поглощения» офисов в 2,5 раза превышает темпы строительства

Средневзвешенные арендные ставки в классе «А» сохраняли стабильность и составили 830 долларов за квадратный метр в год

Столичный рынок офисной недвижимости по итогам I полугодия 2013 года пополнился 341 тысячей квадратных метров новых помещений класса «А» и «В», что на 60% больше аналогичного показателя 2012 года. Объемы поглощения, в свою очередь, выросли на 23% и составили примерно 850 тысяч квадратных метров офисных площадей за тот же период, отмечают аналитики Colliers International.

Средний уровень вакантных помещений постепенно снижался — он составил 15% для класса «А» и 4,2 % для класса «В-». В классе «В+» динамика этого показателя была обратной благодаря большим объемам нового строительства в начале 2013 года. По итогам I полугодия доля свободных площадей в классе «В+» составила 8,3% против 7,9% в конце 2012 года.

Средневзвешенные арендные ставки в классе «А» сохраняли стабильность и составили 830 долларов за квадратный метр в год. Самые высокие ставки аренды традиционно наблюдались в Центральном деловом районе (910 долларов), ММДЦ «Москва-Сити» (860 долларов) и районе «Ленинградский» (720 долларов). Средние ставки аренды в классе «В+» составили 520 долларов, в классе «В-» — 340 долларов.

Больше половины офисных комплексов, планирующихся к вводу в эксплуатацию в 2013 году, находится на территории сформировавшихся бизнес-районов. Среди них лидирующие позиции занимают ЦДР, в котором возводится 15,5% общей площади строящихся помещений, ММДЦ «Москва-Сити» (12,9%) и деловой район «Ленинский» (11%).

Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России, отметила: «В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в состоянии равновесия, в большинстве районов арендные ставки стабилизировались. Тем не менее, в отдельных секторах собственники и арендаторы все еще пытаются нащупать равновесную ставку аренды. На наш взгляд, до конца 2013 года ситуация кардинально не изменится, и арендные ставки сохранятся на текущем уровне, за исключением отдельных районов Москвы».